Haus & Immobilienverwaltung

für institutionelle Investoren

Strategische Haus & Immobilienverwaltung
für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung

Noël Graf Real Estate bietet institutionellen Investoren eine umfassende Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, die höchste Anforderungen an Qualität und Effizienz erfüllt. Wir gewährleisten den langfristigen Werterhalt und die Optimierung Ihres Immobilienportfolios, indem wir maßgeschneiderte Strategien für jede Assetklasse entwickeln.

Durch unsere digitale Infrastruktur bieten wir Ihnen transparente, schnelle und effiziente Prozesse. Unsere hohe Erreichbarkeit und proaktive Kommunikation ermöglichen es uns, schnell auf Ihre Bedürfnisse zu reagieren und so Ihre Immobilien nachhaltig und rentabel zu verwalten.

Professionelle Verwaltung von Wohn & Gewerbeimmobilien
Effizientes Mietermanagement & Vertragswesen
Langfristiger Werterhalt & Optimierung von Bestandsimmobilien
Abrechnung & transparente Buchhaltung für institutionelle Eigentümer
Instandhaltungs & Sanierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung
Individuelle Beratung zur Optimierung von Immobilienportfolios
Regelmäßige Objektinspektionen & Zustandserfassung
Mieterbetreuung & proaktive Konfliktlösung
Optimierung von Betriebskosten & Nebenkosten

So funktionierts

Mandatsklärung und Zielstruktur

Zu Beginn definieren wir den Verwaltungsumfang sowie die spezifischen Anforderungen an Reporting, Schnittstellen, Kostenmanagement und organisatorische Rahmenbedingungen.

Auswahl des passenden Verwaltungspakets

Unsere modularen Pakete für institutionelle Eigentümer umfassen:

Vollservice-Verwaltung
Umfassende Betreuung mit vollständiger kaufmännischer, technischer und mietrechtlicher Verwaltung. Inklusive Mietermanagement, Betriebskostenabrechnung, Budgetplanung, Instandhaltungssteuerung, ESG-Reporting und Eigentümerkommunikation.
Alle Leistungen der Selbstverwaltung sind ebenfalls enthalten.

Fernverwaltung
Zentralisierte digitale Verwaltung mit reduzierter Vor-Ort-Präsenz. Besonders geeignet für institutionelle Eigentümer mit interner Objektstruktur. Inklusive Abrechnung, Kommunikation und koordinierter Maßnahmenausführung bei Bedarf.

Selbstverwaltung (Technisch reduzierte Basisverwaltung)
Wir übernehmen ausschließlich die jährliche Betriebskostenabrechnung sowie die Eigentümerkommunikation. Zusätzlich stellen wir eine Notfallstruktur zur Verfügung und gewährleisten eine Reaktionszeit von maximal 48 Stunden an Werktagen.

Technische Verwaltung, Instandhaltung, Renovierungsbegleitung, Objektkontrollen und Handwerkerkoordination sind nicht Bestandteil dieses Verwaltungsmodells.

Übernahme und Systemintegration

Je nach Paketstruktur übernehmen wir bestehende Verwaltungsdaten, integrieren diese in unsere digitalen Systeme oder strukturieren die Abrechnung neu. Die Übernahme erfolgt standardisiert und dokumentiert.

Laufende Verwaltungsleistung

Die Verwaltungsprozesse werden gemäß dem gewählten Modell ausgeführt – von der vollständigen Mandatsverwaltung über hybride Fernmodelle bis zur rein buchhalterischen Unterstützung.

Jahresabschluss, Reporting und Fortschreibung

Am Ende des Verwaltungsjahres erhalten Sie vollständige Reports, Abrechnungen und Soll-Ist-Analysen. Bei Bedarf erstellen wir Vorschläge zur strategischen Objektentwicklung oder Anpassung des Verwaltungsmodells.